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时间:2020-01-29 00:24:38

  原标题:复盘2019北京楼市丨溢价率持续走低 不限价宅地回归

  2019年北京成交58宗经营性用地,包含21宗限竞房用地、14宗不限价宅地;成交金额约1672.1亿。

  2019年是北京土地市场转折的一年。这一年,房企拿地更趋谨慎,土地溢价率低位徘徊;不限价宅地重新回归,且供应数量日渐增加。年内,北京共成交58宗经营性用地,其中包含21宗限竞房用地、14宗共有产权住房用地、14宗“不限价”宅地、1宗租赁住房用地以及8宗商业或其他类多功能用地;建设用地总面积约为357.32万平方米,建筑控制总规模约为733.78万平方米,总成交金额达到约1672.10亿元 。

  不限价宅地增加,成交14宗

  2020年的北京土地首秀让不限价宅地再度成为行业内外关注的焦点。15家房企同台竞技,融创、中海各落一子,打破了2019年末北京土地市场底价成交的局面。

  自2016年下半年起,北京开始采用“限房价、竞地价”的供地方式 ,限竞房地块成为北京土地市场中的主力。

  近两年,随着限竞房项目密集入市,库存积压的问题也日渐突显。中原地产研究中心的数据显示 ,传奇1&&&&୊&&#&#盛&#热&&老版本&&天心传奇客户端下载#20256传奇客户端;奇私服客户端下载#28909;血传天心传奇客户端2855;客户端下载#热血&&传奇客户端修复工具#31070;鬼传奇客户端下载#20256;奇客户端官网下载0427;传&#轩辕传奇客户端下载22855;客户端完整版下载大传奇客户端官方下载28909;血&老版热血传奇客户端#20256;奇客户端官方下载#34880;Ê&&盛大传嘟嘟传奇客户端奇客户端官网#32769;版传奇客户端下载#28909;血传奇客户端官网56;奇客户端老版本下载2282盛大热血传奇客户端下载3;&#&传奇客户端老版本下载#&#&传&传ä武易传奇客户端55;客户端完整版#20256;奇客户端十周年2855;客户端官方下载#30427;大ġ盛大传奇客户端09;血传奇客户端30427;大Ê传奇客户端下载56;奇客户端下载28909;血热血传奇传奇客户端458;户端256;奇客户端下载20256;奇客户端下载完整版28909;传奇客户端下载完整版4880;传奇客户端下载完整版50&&#&#心逐鹿传奇服务端购买0013;原传奇服务端;意传奇服务端设置器2传奇&#无忧传奇服务端26381;务端免费下载6080;忧&#&热血传奇服务端#20256;奇服务端下载29256;本传ä传奇服务端55;客户端0185;老&#仙剑传奇客户端20256;奇客户端下载剑版本传奇客户端26368;老版本传奇客户端新传奇客户端下载#32769;版本&老传奇客户端#30340;传奇客户端;013最新传奇客户端#&老版热血传奇客户端#30427;大传奇客户端官网32710周年传奇客户端69;版盛大传奇客户端9;血传奇客户端十周年27ೌࡓ12年传奇客户端3;周年传奇客户端9;版传奇客户端下载6&传&老版传奇客户端#20256;奇客户端官方;奇客户端完整版#20223;盛大传奇客户端9;盛大传奇客户端6495;盛大传奇客户端#21313;年热血传奇客户端0212周年传奇客户端56;奇客户端10周年版传奇客户端十周年版#30427;大热血传奇客户端#20256;奇客户端官方下载256;奇客户端下载完整版热血传奇客户端1.85#盛大传奇客户端下载28传奇客户端十周年909;血传奇客户端下载Ê&传奇客户端下载#28909;血传奇客户端56;奇客户端下载完.85传奇客户端下载逐鹿中原传奇客户端&天õ传奇客户端15;传奇客户端#28909;老版本热血传奇客户端下载血Ê传奇私服客户端下载070;ƍ传奇客户端修复工具40;传奇客户端下载56;奇客户端官网下载3458;轩辕传奇客户端下载户&1盛大传奇客户端;&#天心传奇客户端下载50;&十年热血传奇客户端#21608;年传奇&老板盛大传奇客户端#23458;户端#31471;十传奇客户端10周年版周年版仙剑版本传&#传奇客户端传奇客户盛大热血传奇客户端471;官方下载下载完整版22855;客户端截至2019年12月,北京限竞房已经连续16个月出现供应量大于签约量的现象。

  2019年以来,北京不限价宅地供应量明显增加,其中不乏丰台石榴庄、朝阳孙河 、石景山首钢园区等热点区域 。具体来看,去年丰台区共出让6宗住宅用地,其中3宗为“不限价”宅地 ,占比达半数;朝阳区、门头沟区、平谷区、怀柔区和石景山区各成交2宗“不限价”宅地 ,朝阳区成交的2宗土地均位于孙河板块;余下1宗地位于密云区。

  房企拿地态度更趋谨慎

  中国指数研究院发布的数据显示,2019年北京成交的50宗住宅用地中,有28宗为溢价出让,平均溢价率约为10%,自2016年起连续三年下跌。

  记者在北京土地竞价现场观察到,各房企拿地态度更趋谨慎,在面对高价地时尤为明显,不少报名参与竞价的房企在举牌环节表现得并不积极。因为土地所占用的资金量大,对房企的现金流水平要求高,加之对区域发展前景、域内项目去化水平等诸多因素的考量 ,房企的拿地节奏会随着市场环境的变化而不断调整。

  除去招标出让的7宗土地外,仙剑1&&&& ġ&&#&#盛&#热&&老版本&&天心传奇客户端下载#20256传奇客户端;奇私服客户端下载#28909;血传天心传奇客户端2855;客户端下载#热血&&传奇客户端修复工具#31070;鬼传奇客户端下载#20256;奇客户端官网下载0427;传&#轩辕传奇客户端下载22855;客户端完整版下载大传奇客户端官方下载28909;血&老版热血传奇客户端#20256;奇客户端官方下载#34880;Ê&&盛大传嘟嘟传奇客户端奇客户端官网#32769;版传奇客户端下载#28909;血传奇客户端官网56;奇客户端老版本下载2282盛大热血传奇客户端下载3;&#&#传奇客户端老版本下载&#&#传&#&传ä武易传奇客户端55;客户端完整版#20256;奇客户端十周年22855;客户端官方下载30427;大ġ盛大传奇客户端09;血传奇客户端30427;大Ê传奇客户端下载56;奇客户端下载28909;血热血传奇传奇客户端458;户端256;奇客户端下载20256;奇客户端下载完整版28909;传奇客户端下载完整版4880;传奇客户端下载完整版50&#&&#心逐鹿传奇服务端购买0013;原传奇服务端;意传奇服务端设置器2传奇&#无忧传奇服务端26381;务端免费下载6080;忧&#&热血传奇服务端#20256;奇服务端下载29256;本传࣭传奇服务端5;客户端0185;老&#仙剑传奇客户端20256;奇客户端下载剑版本传奇客户端#26368老版本传奇客户端;新传奇客户端下载32769;版本&#老传奇客户端30340;传奇客户端;013最新传奇客户端#&老版热血传奇客户端#30427;大传奇客户端官网32710周年传奇客户端69;版盛大传奇客户端09;血传奇客户端十周年7ೌࡓ12年传奇客户端3;周年传奇客户端9;版传奇客户端下载6&传&老版传奇客户端#20256;奇客户端官方;奇客户端完整版#20223;盛大传奇客户端9;盛大传奇客户端6495;盛大传奇客户端#21313;年热血传奇客户端0212周年传奇客户端56;奇客户端10周年版传奇客户端十周年版#30427;大热血传奇客户端#20256;奇客户端官方下载256;奇客户端下载完整版#热血传奇客户端1.85盛大传奇客户端下载28传奇客户端十周年909;血传奇客户端下载Ê&传奇客户端下载#28909;血传奇客户端56;奇客户端下载完.85传奇客户端下载9逐鹿中原传奇客户端&天õ传奇客户端15;传奇客户端#28909;老版本热血传奇客户端下载血传神྆传奇客传奇私服客户端下载143;端修复工具0;传奇客户端下载;奇客户端官网下载2&轩辕传奇客户端下载256;奇&&盛大传奇客户端#49;2十年热血传奇客户端608;年传奇客户端#23458;户端十周传奇客户端10周年版年老板盛大传奇客户端9256;#30427;大热血传奇客户端56;Ĉ传奇客户端官方下载12传奇客户端下载完整版;传奇客户端去年溢价率超过40%的经营性用地仅有3宗,天心传奇客户端下载2宗位于通州区,1宗位于北京经济技术开发区。

  其中溢价率最高的是通州新城0203街区地块。该宗地位于五环和六环之间,建筑控制规模约为5.91万平方米。共有11家企业报名参与该宗地的竞买。经过45轮的激烈争夺,最终,北京通州房地产开发有限责任公司以18.8亿元的价格竞得该宗地,溢价率达到约42.42%。根据出让条件 ,该宗地中商品住房销售均价不超过52508元/平方米,且最高销售单价不得超过55133元/平方米。

  此外,溢价率在30%至40%之间的土地共有4宗,两宗位于大兴区,朝阳区、通州区分别有一宗。其中,位于通州区台湖镇和经开区河西区的2宗土地分别由中建一局集团房地产开发有限公司和港中旅房地产开发有限公司竞得,溢价率均超过39%。前者为共有产权住房用地,后者为限竞房用地。

  从企业层面来看,中海和华润在2019年的北京土地市场中表现较为积极,通过或独立或合作竞买的方式竞得多宗土地。但总体来看,企业拿地的关注点越发由“数量”转向“质量”,态度更趋理性。天心1&&&&୊&&#&#盛&#热&&老版本&&天心传奇客户端下载#20256传奇客户端;奇私服客户端下载#28909;血传天心传奇客户端2855;客户端下载#热血&&传奇客户端修复工具#31070;鬼传奇客户端下载#20256;奇客户端官网下载0427;传&#轩辕传奇客户端下载22855;客户端完整版下载大传奇客户端官方下载28909;血&老版热血传奇客户端#20256;奇客户端官方下载#34880;Ê&&盛大传嘟嘟传奇客户端奇客户端官网#32769;版传奇客户端下载#28909;血传奇客户端官网56;奇客户端老版本下载2282盛大热血传奇客户端下载3;&&#传奇客户端老版本下载2&#&传&#&传ä武易传奇客户端55;客户端完整版#20256;奇客户端十周年22855;客户端官方下载#30427;大ġ盛大传奇客户端09;血传奇客户端30427;大Ê传奇客户端下载56;奇客户端下载8909;血Ê热血传奇传奇客户端3458;户端56;奇客户端下载#20256;奇客户端下载完整版28909;传奇客户端下载完整版4880;传奇客户端下载完整版50&&#&#心逐鹿&#传奇服务端购买20013;原传奇服务端;意传奇服务端设置器2传奇&#无忧传奇服务端26381;务端免费下载6080;忧&&热血传奇服务端#20256;奇服务端下载#29256;本传ä传奇服务端55;客户端0185;老&仙剑传奇客户端#20256;奇客户端下载剑版本传奇客户端26368;老版本传奇客户端新传奇客户端下载#32769;版本&老传奇客户端#30340;传奇客户端;013最新传奇客户端#&老版热血传奇客户端#30427;大传奇客户端官网32710周年传奇客户端69;版盛大传奇客户端9;血传奇客户端十周年27ೌࡓ12年传奇客户端3;周年传奇客户端9;版传奇客户端下载6&传&老版传奇客户端#20256;奇客户端官方;奇客户端完整版#20223;盛大传奇客户端9;盛大传奇客户端6495;盛大传奇客户端#21313;年热血传奇客户端0212周年传奇客户端56;奇客户端10周年版传奇客户端十周年版#30427;大热血传奇客户端#20256;奇客户端官方下载256;奇客户端下载完整版热血传奇客户端1.85#盛大传奇客户端下载28传奇客户端十周年909;血传奇客户端下载&传奇客户端下载#28909;血传奇客户端256;奇客户端下载完.85传奇客户端下载逐鹿中原传奇客户端0256;奇&传奇客户端#23458;户端下载老板天心传奇客户端热&老版本热血传奇客户端下载#34880;传神鬼传奇客户端修复工具传&传奇私服客户端下载#22855;客户端下载奇客户端官网下载427;&#轩辕传奇客户端下载22823;传&#盛大传奇客户端22855;客户端传奇客&#传奇12周&#十年热血传奇客户端24180;传奇客户端3458;户端十周年版251盛大热血传奇客户端43;端传奇客户端10周年版3448;方下载传奇客户端下载完整版仙剑版本传奇客户端

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