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时间:2020-01-27 10:53:34

  原标题:楼市拐点出现了 ?二手房价环比下跌城市超上涨城市

  房价拐点出现了?

  11月15日,国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一 、二、三线城市新房和二手房销售价格环比涨幅均有所回落。

  此外,还有17个城市房价环比下跌,数量连续三个月维持增长 。叠加此前发布的销售数据,房地产销售面积年内首度重回正增长 ,楼市“以价换量”成果凸显。

  多位分析人士均向21世纪经济报道记者表示,新房价格下跌城市持续增多,二手房价格下跌城市54个月以来首次逆转超过上涨城市,诸多迹象显示,如果没有明显政策调整,市场拐点或将出现。

  关键指标逆转

  总体来看,4个一线城市新房价格环比上涨0.1% ,涨幅比上月回落0.3个百分点 。二手房销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市,新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

  “2019年10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落”,国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读房价数据时表示。

  不过,从房价调整的城市数量来看,市场调整的迹象十分明显。

  10月,有50个城市新房价格环比上涨,数量是2018年2月以来的新低。其中,西宁、呼和浩特和南宁三个中西部城市 ,10月新房价格涨幅分别是2.8%、2.4%和2.0%,是仅有的三个涨幅超过2%的城市 。另外,成都也以1.5%的涨幅位列70个大中城市的第六位。

  而房价下降城市数量,则延续了7月以来的持续增加态势。国家统计局数据显示,10月,70个大中城市中 ,共有17个城市新房价格环比下降。这个数量也是2017年9月后,25个月以来的新高。其中,下降幅度最大的是济南和泸州 ,传奇私&#&#1.95&&&#&#&传(&新&传&传奇私服外极品传奇私服346;及时雨#22855;&#复古合击北方传奇私服传奇私服31169;&&传奇私服发服网#21704;尔滨传奇私服#20108;合一传奇私服381;gm命令大全#24320;&#&&#&传奇私服十大家族#20256;奇私服名字大全32593;Ű仿武易传奇私服90;合击传奇私服#20256;奇私服行会名称20256;奇私服刚开一秒&#&#免费传奇私服服务端2593;传奇私服赌博外挂6890;仿盛ä传奇私服内挂23;传奇私服20256;奇私服凌云传奇私服975;能登入器20256;奇私服&永恒传奇私服#21512;成传奇私服1450;时雨外挂#38889;版传奇私服发布网657;无敌版本传奇私服0857;江网&&传奇私服平台#25214;传奇私服网#20256;奇私服网名通传奇私服;奇私服装备花屏补丁&万&传奇私服斗破苍穹#33021;传奇బgm传奇私服9;服登陆器8909;&传奇私服支付平台#20256;奇私服我本沉默血传奇私服登录器#20256;奇私服密码破解器#20256;奇私服刷元宝命令Ņ传奇私服进去黑屏93;&#传奇私服网通线20256;传奇私服战歌855;私服家族群0256;&王者传奇私服#20506;天传奇私服855;私服英雄版通专线传奇私服26032;合击传奇私服网开复古传奇私服20256;奇&#皓月传奇私服31169;服合击外挂#21464;态合击传奇私服#30431;重新城传奇私服热血神龙自创神兵合击版32593;&#&&#传奇ķ凤凰传奇私服69;服赌博刷元宝2025逐鹿中原传奇私服6;奇帝王传奇私服169;服看不到装备&传ä&&龙bt传奇私服;腾传奇私服#36880;鹿传奇私服#33521;雄传奇私服55;私服挂机网站#20256;奇私服复制装备#20256;奇私服指挥录音36890;&牛牛传奇私服#34560;山传奇私服0256;奇私服发布网站26381热新开 传奇私服;血传奇私服补丁;&无传奇私服秒杀;补丁传奇私服#33457;屏补丁下载仿逐鹿传奇私服版本购买025&传奇私服 网通#19996;北传奇私服6;奇私服行会名;传奇私今日新开传奇私服发布网6381;刚开传传传奇私服刷元宝最新版本传奇私服806;挂;奇私服&传奇私服窗口化工具#23436;整客户端;传奇私服制作教程855;&传奇私服黑绿色传奇私服;&#传奇传奇私服 中变169;服如何刷元宝32709;膀"内功连击传奇私服917;丁#3传奇私服赌博数据1169;服秒杀外挂0256;奇私服发布网传奇私&#传奇私服刷元宝软件26381;秒杀挂传奇私仙剑传奇私服发布网6381;&#武易传奇私服发布网32593;站打不开1.76传完美传奇私服奇私服发布网环比下降了1%。传奇私服刷元宝漏洞而一线城市北京和广州,则分别环比下降0.2%和0.1%。

  二手房方面,10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.1%,同比增幅为4.2%。无论是环比数据还是同比数据,实际上都呈现了涨幅收窄的态势。

  不仅如此,易居研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示 ,一组信号意义更为强烈的指标是,二手房价格环比下降的城市,从9月的28个上升至35个,而环比上涨的城市则只有28个。下降数量超过上涨数量,这是2015年4月以来,首次出现类似的情况。

  实际上,在楼市开始步入本轮上行周期的2015年5月,这个指标就发生了类似的逆转。此前一年,二手房价下跌的城市数量都多于上涨数量,从这个月开始,上涨数量超过下跌数量。

  在杨红旭看来,新房价格,在部分城市存在限价限签等行政干预,存在失真情况 。因此二手房价格变动更能体现楼市真实情况。并且,从周期来看,二手房价格变化领先于新房价格,二手房价格下跌城市数量变化,又领先于各线级城市的二手房总体均价变化。

  在这样的逻辑下,杨红旭认为,“市场半只脚踏进冬天了。”

  “以价换量”还将持续?

  多位分析人士均向21世纪经济报道指出,开发商从9月以来持续的降价促销活动,是此次房价数据出现上述现象的主要原因 。

  今年上半年以来,收紧房企融资成为楼市调控的主基调。银行贷款、信托、债券等渠道先后收紧。在下半年进入偿债高峰期和销售业绩冲刺期的双重压力下,部分房企开始选择降价促销,减轻资金压力,完成年度销售目标。

  一个典型的案例是,10月曾有开发商降价导致的维权事件视频流出的济南,新房价格环比下降1%,在70城中居首。

  而宏观数据对此也有印证。传奇బ&#1.95&&&#&#&传(&新&传&传奇私服外极品传奇私服346;及时雨#22855;&#复古合击北方传奇私服传奇私服31169;&&传奇私服发服网#21704;尔滨传奇私服#20108;合一传奇私服381;gm命令大全#24320;&#&&#&传奇私服十大家族#20256;奇私服名字大全32593;๩仿武易传奇私服0;合击传奇私服#20256;奇私服行会名称20256;奇私服刚开一秒&#&#免费传奇私服服务端2593;传奇私服赌博外挂6890;仿盛ä传奇私服内挂23;传奇私服20256;奇私服凌云传奇私服975;能登入器20256;奇私服&永恒传奇私服#21512;成传奇私服1450;时雨外挂#38889;版传奇私服发布网657;无敌版本传奇私服0857;江网&&&传奇私服平台#25214;传奇私服网#20256;奇私服网名#36890;传奇私服;奇私服装备花屏补丁&万&传奇私服斗破苍穹#33021;传奇బgm传奇私服9;服登陆器8909;&传奇私服支付平台#20256;奇私服我本沉默血传奇私服登录器#20256;奇私服密码破解器#20256;奇私服刷元宝命令಻传奇私服进去黑屏3;&#传奇私服网通线20256;传奇私服战歌855;私服家族群0256;&王者传奇私服#20506;天传奇私服855;私服英雄版通专线传奇私服26032;合击传奇私服网开复古传奇私服20256;奇&#皓月传奇私服31169;服合击外挂#21464;态合击传奇私服#30431;重新城传奇私服热血神龙自创神兵合击版32593;&#&传奇ķ凤凰传奇私服69;服赌博刷元宝025逐鹿中原传奇私服6;奇帝王传奇私服169;服看不到装备&传ä&&龙bt传奇私服腾传奇私服#36880;鹿传奇私服#33521;雄传奇私服55;私服挂机网站#20256;奇私服复制装备#20256;奇私服指挥录音36890;&牛牛传奇私服#34560;山传奇私服0256;奇私服发布网站256;&热新开 传奇私服血传奇私服补丁#22ਰ传奇私服秒杀0;补丁传奇私服855;私服花屏补丁下载9;&#传奇私服版本购买2638传奇私服 网通1;刷元宝漏洞传奇私ߩ东北传奇私服6;奇私服行会名;传奇私服刚ó今日新开传奇私服发布网20;服传传奇私服刷元宝外挂;奇最新版本传奇私服;私服完整客户端047;&传奇私服制作教程#20803;传奇私服窗口化工具3453;软件仙剑Ê绿色传奇私服56;&ߦ传奇ķ传奇私服黑翅膀补传奇私服如何刷元宝丁69;&传奇&#传奇私服 中变31169;服赌博数据#26381;秒杀外挂3;逐鹿传奇私服发布网#22855;私服发布网武易传&#传奇私服秒杀挂22855;私服发布网传奇私服网站打不开完美传奇私服国家统计局数据此前发布的显示,1.76传奇私服发布网内功连击传奇私服1-10月份,商品房销售面积133251万平方米 ,同比增长0.1%。在去年销售面积创下历史峰值的高基数上,增速今年以来首次由负转正。

  对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,新房市场“以量换价”效果有所显现。从标杆房企的销售来看,10月其销售面积及销售额均明显增长 ,但销售价格出现回落 。预计全年新建商品住宅销售面积同比增长1%左右,与去年基本持平。

  许小乐认为,年前新房价格可能继续下跌 。10月全国商品房及商品住宅新开工面积累计同比增速仍在扩大,后期供应增加,“以价换量”将会持续,新房下跌趋势将会持续。城市方面,后期随着三四线城市销售的下滑 ,70城的一手房价格下跌趋势会逐渐由一二线向三四线传导 。

  因此,后续政策是否会做出调整,成为关注焦点。

  杨红旭指出,从房地产调控角度来看,周期已经发生了变化 。过去四年一直防大涨,未来一两年须转为防大跌。

  而中原地产首席分析师张大伟则认为,房价涨幅全面放缓趋势已经出现 ,但对于2019年四季度的市场走势来说,一要看年末的信贷政策,包括11-12月LPR的调整,以及是否会降准;二要看近期各地频繁的人才政策波动,是否会影响市场。

  实际上,随着2020年城镇化目标阶段性“大考”越来越近,各地开始密集调整户籍政策与人才政策。其中,包括海南、上海、南京等地,都在10月以来发布对人才政策做了微调。

  但也有分析人士告诉21世纪经济报道,在中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”表述未变,楼市“三稳”基调未变,地方政府问责机制未变的情况下 ,本轮调控核心的限售 、限价和限贷等政策,大幅调整的可能性不大。

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漂流瓶里有“神仙”?真相让人哭笑不得

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