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  原标题:深圳六宗“双限双竞”地块拍卖,一日吸金127.5亿元

  深圳土拍市场迎来6宗住宅用地集中拍卖,再次刷新了今年6月五块宅地连拍的记录。不过与此前一次不同,此次拍卖在“双限双竞”模式下,宅地拍卖回归理性。

  11月22日,深圳土地拍卖市场一口气推出6宗住宅用地 ,且均采用“双限双竞”(即:限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积)模式 ,经过现场竞拍,六宗地块一幅因无人举牌而流拍 ,两块底价成交,剩余三幅地块则以低溢价成交 ,五宗宅地一天共吸金127.51亿元 。

  具体来看,22日出让的地块分别为坪山马峦街道G11340-8034、坪山碧岭街道G11325-8023、坪山坑梓街道G14313-8018、龙华民治A816-0068、光明新湖A650-0376(这5块地均含商品房面积),以及大鹏坝光地块G15401-1508(人才住房)。

  最终,南国置业股份有限公司以26.4亿元竞得光明新湖A650-0376地块,可售楼面价27358元/平方米;五矿盛世广业(北京)有限公司以25.6亿元竞得坪山马峦街道G11340-8034地块,可售楼面价21680元/平方米;中海企业发展集团有限公司以50.2亿元竞得龙华民治A816-0068地块,可售楼面价41450元/平方米;深圳坪山招商房地产有限公司、深圳市润投咨询有限公司联合竞得坪山碧岭街道G11325-8023地块,可售楼面价16820元/平方米;大鹏坝光地块G15401-1508为可售人才住房,由深圳人才安居集团竞得,可售楼面价9333元/平方米;坪山坑梓街道G14313-8018地块因无人竞拍而流拍。

  六宗地块均采用“双限双竞”模式

  依据深圳市土地房产交易中心此次发布的公告内容,此次出让的6宗地块项目建成后,必须严格按限定的销售均价进行销售。

  除去流拍的坪山坑梓街道G14313-8018地块,剩余五宗地块分别要求:坪山的G11340-8034宗地普通商品住房入市限价最高,最高均价为38750元/平方米;另一位于坪山的G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700元/平方米;位于龙华A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400元/平方米;位于光明的A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250元/平方米。

  据悉,深圳自2016年12月首次采用“双限双竞”模式拍地。所谓“双限双竞”是指,限销售房价和成交地价、1.85õ&&&&&&&&#&&&&&#&&#&#&#&#&&&&#&&1&#Ê&&&&&#&Ê&#传奇私&#传奇私服刷元素石26381;怎&#传奇私服刷元素26679;刷元素石20256;传奇私服装备刷元素2855;私服刷元素石教程56;奇私服1.89金兔元素#20256;奇私服1.89玉兔元素49;.传奇私服1.89元素版89主宰元素传奇私服#20256;奇私服1.89必杀元素#49;.89皓月元素传奇私服&&龙&#元素大极品传奇私服21535;元素版本传奇私服#20256;奇私服玲珑元素版本#20256;奇私服轻变元素版本#20256;奇私服火龙元素补丁#20256;奇私服轻变元素命格0256;传奇私服180元素版855;ķ传奇私服元素版本69;服元素秒杀版本56;奇私火龙元素传奇私服服火龙元素1.8049火龙精品元素传奇私服;.85必杀元素传奇私服;&新开传奇私服轻变元素0803;素轻变传奇私服#20256;奇私服轻变元素长期.99轻变元素传奇私服2&&传奇私服飞龙在天元素#49;80&#传奇私服飞龙元素39134;龙元素传奇私服#49;80火龙元素传奇私服56;奇私服1.85必杀元素#20256;奇私服1.85炎龙元素#20256;奇私服1.85雷龙元素49;.81.85元素传奇私服5玉兔元素传奇私服#20256;奇私服1.80雷龙元素#20256;奇私服1.80复古元素#20256;奇私服1.80主宰元素24新开轻变元素传奇私服494;变传奇私服1.80元素2025传奇私服元素版1.766;奇私服1.76精品元素49;.1.76元素传奇私服7;0轻变元素传奇私服49;.传奇私服怎么刷元素;85复古传奇私服元素#49;.89元素版本传奇私服49独家轻变元素传奇私服;.80飞龙元素传奇私服#49;.85究极元素传奇私服&传轻变元素传奇私服855;私服180飞龙元素#20256;奇私服飞龙元素版本#28779;龙究极元素传奇私服9;.85内挂元素传奇私服#20256;奇私服1.85火龙元素#49;.76元素合击传奇私服20256;&传奇私服1.80元素#22855;私服1.76极品元素#26032;开传奇私服1.76元素#20256;奇私服1.80飞龙元素#20256;奇私服1.80火龙元素#20256;奇私服1.85玉兔元素传&传奇私服玉兔元素#22855;私服三国185元素传传奇私服无元素855;私服 元素 独特0940;云元素新版传奇私服#202sf传奇私服元素版&传奇私服元素补丁#20256;奇私服精品元素56;奇私服免费加元素#49变态元素传奇私服;85无元素传奇私服#26032;开元素传奇私服17;传奇బ传奇&新开格斗元素ߩ传奇私服元素史诗鬼器6;奇私服#31169;服1.85龙皇元素虎&#新开无元素传奇私服23041;终极元素传奇私服9;服怎么传奇私੎传奇私服虎威元素1;元素史诗047;满元素8779;(传传奇私服元素bug奇私服炎龙元素857;元素传奇ķ传奇私服无元素无特戒69;服43传奇私服元素怎么刷火龙Ŀ传奇私服元185炎龙元素传奇私服;素版本34;品元素传奇私服2;ࠠ传奇私服火龙元素1.803;素传奇私服Ą传奇私服元素秒杀版本32;开元ŀ传奇私服轻变元素32;轻变传奇私服传奇私服轻变元素长期传奇私服1.89玉兔元素竞成交地价和人才住房面积 。

  今年6月,深圳集中推出5宗“单限双竞”(限成交地价 、竞成交地价和人才住房面积)地块,吸引了30多家开发商,举牌超过300轮,竞拍激烈,龙华楼面价再创新高。

  可见的是,此次六宗地块,采用“双限双竞”,宅地拍卖回归理性。

  深圳中原董事总经理郑叔伦表示,此次土拍虽然土地数量增加 ,但参与的企业与6.24土拍相比大大减少,最热的龙华用地仅有九家开发商参与,而6.24最多的有19家,多数都在12家以上,可见此次土拍热度大减。一方面是此次土拍地块质量不及上次,仅龙华和光明两块地位置较佳;同时,本次土拍都限出售价格 ,光明限价4.7万,龙华地块紧靠金茂府限价7.1万,开发商获利空间大大压缩。

  开发商拿地理性 ,地块最高溢价率未超三成

  从拍卖结果看,此次土地拍卖均未达到土地拍卖最高限价。“限销售房价”或促使房地产开发商理性拿地的最大原因之一 。

  从地块拍卖的溢价率来看,深圳中原监测数据显示,最热的龙华地块也距最高限价近9亿,两块地底价成交,一块流拍,其他三块溢价率也不高,最高的光明地块溢价率也不足三成,无竞拍人才房面积。

  其中,此次出让的位于大鹏新区的G15401-1508宗地与其余5宗地限价的条件有所不同 ,由于项目建设为可售人才住房,故而对销售均价和最高销售单价都进行了严格限定,传奇私&&&#&&&&&#&&&&&&&&#&#&#&#&&&&#&&1&#Ê&&&&&#&Ê&#传奇私&#传奇私服刷元素石26381;怎&#传奇私服刷元素26679;刷元素石20256;传奇私服装备刷元素855;私服刷元素石教程56;奇私服1.89金兔元素#20256;奇私服1.89玉兔元素49;.传奇私服1.89元素版89主宰元素传奇私服#20256;奇私服1.89必杀元素#49;.89皓月元素传奇私服&&龙元素大极品传奇私服1535;元素版本传奇私服#20256;奇私服玲珑元素版本#20256;奇私服轻变元素版本#20256;奇私服火龙元素补丁#20256;奇私服轻变元素命格0256;传奇私服180元素版855;ķ传奇私服元素版本69;服元素秒杀版本56;奇私火龙元素传奇私服服火龙元素1.8049;火龙精品元素传奇私服.85必杀元素传奇私服;&新开传奇私服轻变元素0803;素轻变传奇私服#20256;奇私服轻变元素长期.99轻变元素传奇私服2&&传奇私服飞龙在天元素#49;80&#传奇私服飞龙元素39134;龙元素传奇私服#49;80火龙元素传奇私服56;奇私服1.85必杀元素#20256;奇私服1.85炎龙元素#20256;奇私服1.85雷龙元素49;.81.85元素传奇私服5玉兔元素传奇私服#20256;奇私服1.80雷龙元素#20256;奇私服1.80复古元素#20256;奇私服1.80主宰元素24新开轻变元素传奇私服494;变传奇私服1.80元素20256传奇私服元素版1.76;奇私服1.76精品元素49;.1.76元素传奇私服7;0轻变元素传奇私服49;.传奇私服怎么刷元素;85复古传奇私服元素#49;.89元素版本传奇私服#4独家轻变元素传奇私服9;.80飞龙元素传奇私服#49;.85究极元素传奇私服传轻变元素传奇私服855;私服180飞龙元素#20256;奇私服飞龙元素版本#28779;龙究极元素传奇私服9;.85内挂元素传奇私服#20256;奇私服1.85火龙元素#49;.76元素合击传奇私服20256;&传奇私服1.80元素#22855;私服1.76极品元素#26032;开传奇私服1.76元素#20256;奇私服1.80飞龙元素#20256;奇私服1.80火龙元素#20256;奇私服1.85玉兔元素传&传奇私服玉兔元素#22855;私服三国185元素0传传奇私服无元素2855;私服 元素 独特940;云元素新版传奇私服sf传奇私服元素版&传奇私服元素补丁#20256;奇私服精品元素256;奇私服免费加元素49变态元素传奇私服;85无元素传奇私服#26032;开元素传奇私服传传奇私&传奇私新开格斗元素传奇&#传奇私服元素史诗鬼器31169;服6381;1.85龙皇元素#34382;威终&#新开无元素传奇私服26497;元素传奇私服;服怎么刷传奇私服&#传奇私服虎威元素20803;素史诗8385;元素2855;బ传传奇私服元素bug奇私服炎龙元素9;服元素秒杀版本#26传奇私服无元素无特戒381;ğ火࿵传奇私服元素怎么刷7;元素传奇私服传奇私服元素版本79;龙元素1.80传奇私新ó1.8火龙精品元素传奇私服5必杀元素传奇私服20;元素轻传奇私服轻变元素1464;传奇私服服1.89&传奇私服轻变元素长期#29577;兔元素人才住房销售均价不高于20520元/平方米,185炎龙元素传奇私服最高销售单价不高于23598元/平方米。最终该地块由深圳人才安居安居集团一家竞拍。

  郑叔伦指出,此次拍卖中部分地块周边项目的均价已超过地块的最高销售均价,开发商参与度降低,竞拍也更为理性 。坪山区坑梓街道G14313-8018地块位置相对偏远,初始人才房面积占比最高,高达25%,除要求最高均价为30450/平外 ,还设置了单套住宅户型建筑面积应低于90平的建设要求 ,惨遭流拍。大鹏新区G15401-1508地块均为可售人才房,仅人才安居集团一家参与竞拍,开发商对保障性住房的竞拍热度明显低于商品房,之前深圳出让的只租不售地块也均为人才安居集团竞得。另外四宗地均未达到此次竞拍的最高限制地价,龙华地块、光明地块相对热门,溢价率分别为23.1%、27.5%,均未达到限制的溢价率45%。

  业内人士认为,从拍卖结果看,与“6.24土拍”全都拍到最高限价 ,竞人才房面积不同的是,此次拍卖都没有到最高限价 ,宅地拍卖回归理性。在目前全国市场整体不佳的背景下,下半年针对房地产信托、境内外发债、ABS等加强监管,房地产企业资金状况不佳,从10月以来全国市场看,房企拿地热情显著下滑,流拍率增加,虽然深圳市场目前表现较好,但开发商对于拿地普遍都更为谨慎、更为理性。

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