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  原标题:5000万以上豪宅网签量猛增,超过去两年总和两倍多!北京富裕阶层为啥爱买房?

  随着房地产市场调控的持续深入,北京楼市整体处于降温态势,新房、二手房的价格有所下调,但与此同时,豪宅市场的网签数据却大幅上涨 。机构数据显示,今年北京市场上总价在5000万元及以上的豪宅网签量,是过去两年总和的2倍多,网签总金额是2018年的4倍还多。

  不过专家认为,从数据看的确是涨了 ,但这不代表豪宅市场一枝独秀。这是怎么回事?

  文 | 薛宇飞

  01何为豪宅?

  何为豪宅?市场上没有统一的标准,而随着房价上涨,标准也会有所变化 。有业内人士认为,当前北京市场的豪宅应该是单价10万元/平方米、总房款2000万元及以上的住宅,而能达到5000万元及以上 ,则是更高标准的豪宅 。

  据中原地产数据研究中心统计,今年北京豪宅的网签量、网签金额等数据都高于过去两年。数据显示,从今年年初至12月2日 ,2000万元及以上住宅和别墅共计网签1419套,高于2017年的1227套和2018年的1111套;网签金额为502.86亿元,高于2017年的333.74亿元和2018年的335.17亿元。

  5000万元及以上的豪宅网签数据增长明显 。数据显示,截至12月2日 ,今年北京5000万元及以上的住宅和别墅共成交176套,远高于2017年的19套和2018年的63套,是过去两年网签套数总和的2倍多;网签金额为154.13亿元,签约总金额是2018年的4.2倍,是2017年和2018年总和的3.2倍。

  豪宅市场今年的成交均价也有提高。中原地产数据研究中心数据显示 ,2016年-2018年及截至今年12月2日,北京2000万元及以上住宅和别墅的成交均价分别为78995元/平方米、75429元/平方米、77539元/平方米、83572元/平方米;5000万元及以上住宅和别墅的成交均价分别为89058元/平方米、109986元/平方米、92328元/平方米、95853元/平方米。

  豪宅市场签约数据的上扬,与北京今年整体的市场走势不太一样。据我爱我家研究院统计,1.80&&&&&#&#&#热&&热&#&#&找&#&新开11.80精品战神ń&1.80杀战神#49;.80龙战神56;极&1.80185战神微变#46;80复古战神终极Ò最&180战神复古发布网#26032;1.80Ĥ龙腾180战神复古;传1.80戒传奇奇1.8056;传奇私服46;&&新版1.80传奇私服#26032;版1.80站神复古#26032;开1.80金牛版本316;1&#新开1.80狂龙版46;80版精品战神#26032;开1.80金币版传奇26032;开1&#网通1.80金币版46;80火龙元素版1.80飞龙版传奇网址032最新开80版传奇私服169;服1.80版本网站6032;1新开新版1.80传奇;1.80金币版.80龙影复古版;&&五找1.80版本私服731;版本1.80私服#26032;开1.80火龙版本#25214;传奇1.80火龙版320;&找找1.80版本sf;1.80版本传奇#31070;州1.80复古版0256;奇1.80钻石版#22825;下传奇1.80金币版28909;&新开传奇1.80版本#34上古1.80版的sf880;传奇单机版1.8034880;传奇1.80版gm命令#27714;&#৙求1.80金币版私服4;s求1.80飞龙版本f1.80飞龙版本38450;盛大私服1.80版本#21407;始传奇1.80庄园版本2769私服1.&私服1.80版本#56;0开天终极版;龙啸1.80版本传奇872;火传奇1.80金币版4880老烈火传奇1.80版本;神&老传奇1.80版本#24030;1.80复古版本0256;奇私服1.80金币版本2仿&&&&求1.新版1.80飞龙;80金币版传奇#26497;品火龙版本1.80#36745;煌1.80版本传奇#22909;私服1.80复古版海灯法师传奇80版1018海浪1.80金币版;开1.80精品版本#2282复古一区1.80版5;心复古80版赌博sf1.80帝王版9420;家新版1.80复古传奇27ġ嘟嘟传奇1.80版本09;血传奇1.80版私服97;古金币版传奇1.80版20256;࣭纯复古1.80版本5;私服金币1.80版本20Ê传奇私服韩版1.8056;奇私服飞龙1.80版传奇私服80战神版本25传奇私服80金币版6;&#传奇私服80版本22855;私服1.80站神版256;奇私服1.80雷霆版本#20256;奇私服1.80金牛版本#2传奇私服1.80地丁版0256;奇私服1.80版本赌博#2传奇sf1.80金币版0256;奇sf1.80火龙版本传奇1.80元素版256;奇1.80炎龙版本#2传奇1.80新版本ߩߩ传奇1传ä传奇sf1.80断空斩版本55;1.80龙版是多少区;.80金币版刚开&#传奇1.80雷龙版本30340;6;奇1.80火龙元素版本6;奇1.80版本需要更新8779;传奇1.80版本网站0857;战魂传奇1.80&#1.80火龙终极传奇私传奇1.80商业版本服2&1.80火龙元素寒冰传奇#49;.80火龙元素ߩ1.80火龙元素传奇装备6;奇终极81.80火龙元素传奇一区9;.80火龙元素传奇sf7791.80火龙套传奇私服;龙山东传奇私服生肖1.80传奇私服除去今年10月,6月-11月北京二手住宅交易量一直处在1.2万套左右/月;而在楼市交易火热的2016年,当年的3月和9月,北京二手房单月交易量均突破3万套。对比看,以二手房交易为主的北京市场,当前交易量已经较高点出现腰斩。

  我爱我家研究院称,截至今年11月28日,北京11月二手住宅成交均价为54338元/平方米,环比10月下跌0.83%,同比去年11月下跌1.69%,为今年3月以来最低。近三个月的整体价格水平回到了年初,市场有 “以价换量”的表现。

  02 豪宅集中网签

  对于豪宅市场的表现,中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬(微信号:jwview)采访时说:“从数据看的确是涨了,但这不代表豪宅市场一枝独秀 。今年豪宅市场比较平稳,之所以签约数据会大幅上涨,则与限制签约致使网签时间过长有关。”

  张大伟称,从2016年开始,北京出台了严厉的楼市调控政策 ,为防止高单价、高总价的住宅项目拉高统计数据 ,相关部门对豪宅实施了“限签”政策,2016年-2018年购买的豪宅,其网签流程受到了管控。到了2018年底至2019年初,楼市调控效果显现,市场趋于平稳,豪宅的网签窗口也逐渐放松 ,二三年前已经实际购买的项目,到2019年才通过政府网签 。最终的结果就是,今年的网签量大幅上涨。

  中原地产数据研究中心统计数据显示,朝阳区东三环的一处高端住宅项目,今年的网签量为99套,数量排在各豪宅项目前列。中新经纬3日从项目置业顾问处得知,该项目在2015年就已经开盘,大多数住宅在前几年已经陆续完成销售,至今还剩下一套7000余万元的公寓仍在出售。

  上述研究中心称,2018年6月至2018年11月期间,北京5000万元及以上住宅和别墅的网签量只有1套,而2018年12月与2019年1月,分别达到了60套和61套,在之后的月份中,每月都有数套至数十套的网签量。1.80&#&&#&&热&# &热&#&找&&#新开1&1.80精品战神ń&1.80杀战神#49;.80龙战神56;极1.80185战神微变#46;80复古战神终极&最&180战神复古发布网#26032;1.80Ĥ龙腾180战神复古传1.80戒传奇奇1.8056;传奇私服046;&&新版1.80传奇私服#26032;版1.80站神复古#26032;开1.80金牛版本0316;1&#新开1.80狂龙版46;80版精品战神#26032;开1.80金币版传奇26032;开1&网通1.80金币版#46;80火龙元素版#49;.80飞龙版传奇网址603最新开80版传奇私服1169;服1.80版本网站032;1新开新版1.80传奇1.80金币版.80龙影复古版2;&&五找1.80版本私服731;版本1.80私服#26032;开1.80火龙版本#25214;传奇1.80火龙版4320;&找找1.80版本sf;1.80版本传奇#31070;州1.80复古版0256;奇1.80钻石版#22825;下传奇1.80金币版8909;&新开传奇1.80版本#348上古1.80版的sf80;传奇单机版1.8034880;传奇1.80版gm命令求&৙求1.80金币版私服4;s求1.80飞龙版本f1.80飞龙版本#38450;盛大私服1.80版本#21407;始传奇1.80庄园版本769私服1.&私服1.80版本#56;0开天终极版;Ġ龙啸1.80版本传奇72;火传奇1.80金币版3488老烈火传奇1.80版本0;&#神&老传奇1.80版本#24030;1.80复古版本20256;奇私服1.80金币版本仿&&&&求1.新版1.80飞龙80金币版传奇#26497;品火龙版本1.80#36745;煌1.80版本传奇#22909;私服1.80复古版1海灯法师传奇80版018;海浪1.80金币版开1.80精品版本#22825复古一区1.80版;心复古80版赌博sf1.80帝王版9420;家新版1.80复古传奇27ġ嘟嘟传奇1.80版本09;血传奇1.80版私服97;古金币版传奇1.80版#20256;ä纯复古1.80版本55;私服金币1.80版本0Ê传奇私服韩版1.8056;奇私服飞龙1.80版传奇私服80战神版本256传奇私服80金币版;&#传奇私服80版本22855;私服1.80站神版0256;奇私服1.80雷霆版本#20256;奇私服1.80金牛版本2传奇私服1.80地丁版0256;奇私服1.80版本赌博#2传奇sf1.80金币版0256;奇sf1.80火龙版本&传奇1.80元素版0256;奇1.80炎龙版本#传奇1.80新版本49Ê传传奇1传奇1.80龙版是ࣩ传奇sf1.80断空斩版本0;少区.80金币版刚开的;࣭传奇1.80雷龙版本5;1.80火龙元素版本56;奇1.80版本需要更新;.传奇1.80版本网站6;0火龙战魂传奇49;1.80火&#1.80火龙终极传奇私服40857;元素寒冰传奇6;1.80火龙元素传奇终极801.80火龙元1.80火龙元素传奇装备;素传奇一区779;࿵1.80火龙元素传奇sf7;套传奇私服;火龙山东传奇私服

  易居研生肖1.80传奇私服究院智库中心研究总监严跃进也称,传奇1.80商业版本网签数据的上涨与放松网签是有关系的,放松后,除了之前的项目能够正式网签,新的高价项目也能入市。同时,北京的改善与高端居住需求依然存在,也带动了交易数据的上扬。

  除了限制网签的因素,业内也认为 ,购买豪宅所需要的资金量大,客户筹措资金的周期本来就长,这也会导致签约滞后。

  03 高端住宅供应减少

▲资料图 楼市 中新经纬 薛宇飞 摄▲资料图 楼市 中新经纬 薛宇飞 摄  

  调控以来,豪宅项目的成交量已经减少。克尔瑞研究中心撰文称,2018年,北上广深四个一线城市豪宅成交量均创近5年新低,甚至达不到2014年成交水平;北、上、广三城当年豪宅成交套数分别为2156、3610和503套,约为2016年豪宅成交套数的三成。文章中,该研究中心将北京2018年的豪宅标准划定为总房款在1445万元及以上的住宅。

  而在新增供应方面,北京当前绝大多数住宅用地在出让时就已经限价,刚需和改善型项目占据市场主流,豪宅的新增供应减少。从去年底开始,北京才出让了少部分不限价地块。张大伟称 ,随着北京土地供应指标的改变,高端项目的供应越来越少,现在在售项目都是企业四五年前拿的地,不少都只剩下尾盘。

  “由于严格的限价,北京已经不存在豪宅增量了,告别了豪宅市场 。”张大伟进一步指出 。

  严跃进对中新经纬分析称,限价政策会使得高端住宅的供应减少,但由于北京地区高端居住需求旺盛,有可能会带动存量和二手豪宅的交易,进而影响价格。克尔瑞研究中心称,当前国内缺乏好的投资渠道,中产阶级、富豪在没有好的投资项目的情况下,为避免通货膨胀,可能会倾向购买高端物业,豪宅项目也更容易受宠。传奇1&&&&#&#&#热&&热&#&#&找&#&新开11.80精品战神ń&1.80杀战神#49;.80龙战神56;极&1.80185战神微变#46;80复古战神终极Ò最&180战神复古发布网#26032;1.80Ĥ龙腾180战神复古;传1.80戒传奇奇1.8056;传奇私服46;&&新版1.80传奇私服#26032;版1.80站神复古#26032;开1.80金牛版本316;1&#新开1.80狂龙版46;80版精品战神#26032;开1.80金币版传奇26032;开1&#网通1.80金币版46;80火龙元素版1.80飞龙版传奇网址032最新开80版传奇私服169;服1.80版本网站6032;1新开新版1.80传奇;1.80金币版.80龙影复古版;&&五找1.80版本私服3731;版本1.80私服#26032;开1.80火龙版本#25214;传奇1.80火龙版320;&找找1.80版本sf;1.80版本传奇#31070;州1.80复古版0256;奇1.80钻石版#22825;下传奇1.80金币版28909;&新开传奇1.80版本#34上古1.80版的sf880;传奇单机版1.8034880;传奇1.80版gm命令#27714;&#৙求1.80金币版私服4;s求1.80飞龙版本f1.80飞龙版本38450;盛大私服1.80版本#21407;始传奇1.80庄园版本2769私服1.私服1.80版本80开天终极版;龙啸1.80版本传奇872;火传奇1.80金币版4880老烈火传奇1.80版本;神&老传奇1.80版本#24030;1.80复古版本0256;奇私服1.80金币版本2仿&&&&求1.新版1.80飞龙;80金币版传奇#26497;品火龙版本1.80#36745;煌1.80版本传奇#22909;私服1.80复古版海灯法师传奇80版1018海浪1.80金币版;开1.80精品版本#2282复古一区1.80版5;心复古80版赌博sf1.80帝王版9420;家新版1.80复古传奇27ġ嘟嘟传奇1.80版本09;血传奇1.80版私服97;古金币版传奇1.80版20256;࣭纯复古1.80版本5;私服金币1.80版本20传奇私服韩版1.80256;奇私服飞龙1.80版传奇私服80战神版本25传奇私服80金币版6;&#传奇私服80版本22855;私服1.80站神版256;奇私服1.80雷霆版本#20256;奇私服1.80金牛版本#2传奇私服1.80地丁版0256;奇私服1.80版本赌博#2传奇sf1.80金币版0256;奇sf1.80火龙版本传奇1.80元素版256;奇1.80炎龙版本&#传奇1.80新版本46;80商业版本1.80&1Ê传传奇1&传奇1.80龙版是多传奇sf1.80断空斩版本;少区#46;80金币版刚开的奇1.&传奇1.80雷龙版本#56;0火龙元素版本56;奇1.80版本需要更新;.传奇1.80版本网站6;0火龙战魂传奇#28779;&1.80火龙元素寒冰传奇1.80火龙终极传奇私服;#40857;元素传奇装备1.80火࿵1.80火龙元素传奇终极7;元素传奇sf1.80火龙元素传奇一区;生肖1.80&1.80火龙套传奇私服#28779;龙山东传奇私服9;.80传奇私服

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