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  原标题:不还清贷款就无法办理不动产权证?开发商欺瞒“玩猫腻”!

  买了房子,却办不了不动产权证,无法证明房子就是自己的,这样的怪事就发生在了甘肃省定西市岷县润成家苑的144户居民的身上 。那么,这144户居民为什么无法办理不动产权证呢?来看记者的调查。

  润成家苑位于岷县县城的东边,由甘肃润宇房地产开发集团公司开发建设 。小区内共有6栋楼,其中1 、2、3号楼是临街的多层住宅楼,小区院内的5、6、7号楼则是带电梯的高层住宅楼,这三栋高层住宅的住户们大都是2013到2014年前后入住的,其中144户是按揭贷款买的房。在入住之初,这144户住户想要办理不动产权证时,开发商是这样回绝他们的。

  岷县润成家苑住户:说是你们这些按揭的房子,你必须得把钱还完了,才能给你办(不动产权证)。当时我们也不是太懂 ,觉得人家说得也有道理,我们这边钱还不完,东西肯定不给你,我们认为这是合理的。

  但事实上,按照规定,即便是贷款买房的住户也可以办理不动产权证,只是证件办好以后需要放在银行抵押。那么开发商为什么要编造谎言欺骗购房者呢?

  甘肃润宇房地产开发集团公司总经理 王平:实话说,就是往后拖着,把手续补全了才能办。

  那么,开发商到底在拖延什么?已经验收入住了的房子还要办什么手续呢?很快,全款买房并办理了不动产权证的用户,也发现了问题。

  岷县润成家苑住户:有一个做生意的住户,他去办(抵押)贷款,说是我们这边的房子办不了(抵押)贷款。

  发现问题后,新开ࡧ&&英&&&#&今2013最好玩的合击传奇私服0怎È君临天下合击传奇私服40;指定合击传奇私服入侵英&#合击传奇私服开区信息38࠹超ಪ英&英༓合击传奇私服6;合击23gg#38596;合击333ok3;玛丽兄弟合击40;影合免费合击刺杀挂;击合击传奇连击813;悠悠合击6153;刺杀挂5英雄合击连击传奇170;日新&#&#最新英雄合击2001就爱合击3仙剑5合击技;变英雄合击24320;英雄合击6368;新合&#合击私发服网20987;传好合击బ合击英雄9;服855;私服96;新开天裂合击私服256;奇合击sf&#&好私服英&英雄合击服#38596;合击#28909;血Êsf合击外挂56;奇合击版21512;击传奇发布网32;&&&变态英雄合击私服#36731;变合击传奇私服#36229;级变态合击私服#22825;裂合击传奇私服开爱上游合击外挂合击传奇发布网0256;奇合击私服sf678;网通传奇私服合击版Ą中变传奇合击私服85;新ঀ逆火合击辅助0;英雄合击私服#28909;血&&传传奇合击连击2855;合击刺杀挂#21512;击免费刺杀挂#38750;合击传奇私服传奇英雄合击sf2145&&英雄合击私服网站#31070;龙英雄合击外挂#20256;奇英雄合击外挂0;时雨英雄合击外挂#&#传奇时尚合击外挂合击加$合击霸主895;外挂20256;奇合击&#找合击sf31169;服发布26080;ਡ刚英雄合击版320;合击传奇2;版本合击私服#20256;奇合击私服外挂合&星王合击私服#21512;击加速外挂0987;sf发布网站3521;雄合击无敌版本雄&&轻变合击私服#33521;雄合击网站#32593;通英雄合击合找合击私服;击私服发布网#2&最新传奇合击私服#20英雄合击登陆器170;中变合击私服日新开合击sf0及时雨合击外挂256;&#合击极速合击;sf网站22855;合击sf网站6080;敌版本英雄合击#20&合击私服网站#21464;态合击私服1512合击刺杀挂;&仙剑5合击#20987;连击传奇256;࣭永恒合击5;合&&传奇合击sf发布Ņ传奇变态合击私服93;#20170;日新开合击私服英雄合击加速器;#20987;私服发布网站2;Ñ最新&#最神龙ࡧ轻变合击传奇2;击外挂032;合击&91530合击#20256;奇私服网26368;新合击传奇私服网站热血合Ñ新合击传新版合击传奇私服奇私服87;传网通热血合击传奇私服;奇私服87;传奇私服发布网热血合击传奇私服合击网通合击传奇私服发布网霸主住户们向当地有关部门进行咨询,得到了这样的答案。

  岷县润成家苑住户:说是后面这些高层也超(面积)了,说是你们那边开发商开发的时候多占了面积。

  原来,5、6、7号楼占用的土地中,约三分之一的面积没有取得合法的土地使用权,因此无法办理不动产权证。

  超占土地 用地许可存在问题 

  按理说,国家对商品房开发用地的审批和使用都有着严格的规定,岷县润成家苑的用地是如何超占的呢?润成家苑的建设手续到底有没有问题?

  经调查记者得知,润成家苑所在的土地2008年由岷县开发,润宇公司通过拍卖方式取得了地块的使用权,并于当年10月31日拿到了土地使用证,使用权面积为9155.57平方米,用以修建住宅小区。

  而当记者查看该项目的建设用地规划许可证时发现,这个由当时岷县城乡建设局在2008年12月24日开具的建设用地规划许可证上,项目用地面积是11971平方米 。

  那么,当时开发商只拿到了9155.57平方米的土地使用权,是怎么得到11971平方米的建设用地规划许可的呢?

  甘肃岷县住房和城乡建设局主任科员 谢小忠:我们核发用地规划许可证的依据有这么两个东西 ,一个国土局(的证明),一个土地证,这两个加起来恰好就是11971(平方米)。

  记者发现,证明润宇房地产开发集团公司可以多拥有这2816平方米的土地使用权的依据,来自一张加盖了公章的岷县国土资源局的便笺,上面显示这2816平方米的土地证正在办理。而当时的岷县城乡建设局,就根据这张便笺开具了建设用地规划许可证 。

  甘肃岷县住房和城乡建设局主任科员 谢小忠 :严格来说,这个(便笺)应该是不合法的。我们为了能给这个项目加快推进,就把这个证办出来了。

  由于机构改革,原岷县国土资源局职能已并入现在的岷县自然资源局,这张便笺的存底已经找不到了,经办人员也无法确认。就这样,润宇房地产开发集团公司凭借一本9155.57平方米的土地使用证和一张“2816平方米的土地证正在办理便笺纸”,取得了一个11971平方米的用地规划许可证。而项目完ࡧ网$&&#&#英!&&&#&ߡ2013最好玩的合击传奇私服0怎È君临天下合击传奇私服40;指定合击传奇私服入侵英&#合击传奇私服开区信息38࠹超ಪ英&英༓合击传奇私服6;合击23gg#38596;合击333ok3;玛丽兄弟合击40;影ࡧ免费合击刺杀挂2;击合击传奇连击813;&#悠悠合击36153;刺杀挂5英雄合击连击传奇170;日新&#&#最新英雄合击2001就爱合击3仙剑5合击技;变英雄合击24320;英雄合击6368;新合&#合击私发服网20987;传好合击బ合击英雄9;服855;私服96;新开天裂合击私服0256;奇合击sf&#&好私服英英雄合击服雄合击#28909;血Êsf合击外挂56;奇合击版21512;击传奇发布网32;&&&变态英雄合击私服#36731;变合击传奇私服#36229;级变态合击私服#22825;裂合击传奇私服开爱上游合击外挂合击传奇发布网256;奇合击私服sf6780;网通传奇私服合击版Ą中变传奇合击私服85;新ঀ逆火合击辅助0;英雄合击私服#28909;血&&传传奇合击连击2855;合击刺杀挂#21512;击免费刺杀挂#38750;合击传奇私服传奇英雄合击sf2145&&英雄合击私服网站#31070;龙英雄合击外挂#20256;奇英雄合击外挂0;时雨英雄合击外挂#&#传奇时尚合击外挂合击加$合击霸主895;外挂20256;奇合击&#找合击sf31169;服发布26080;ਡ刚英雄合击版320;合击传奇2;版本合击私服#20256;奇合击私服外挂合&#&星王合击私服#21512;击加速外挂20987;sf发布网站521;雄合击无敌版本;雄&&轻变合击私服#33521;雄合击网站#32593;通英雄合击合找合击私服;击私服发布网20最新传奇合击私服英雄合击登陆器170;中变合击私服日新开合击sf2及时雨合击外挂56;合击极速合击;sf网站2855;合击sf网站26080;敌版本英雄合击&#&合击私服网站#21464;态合击私服21512合击刺杀挂;&仙剑5合击#20987;连击传奇0256;永恒合击855;合&#&传奇合击sf发布网#20170;日传奇变态合击私服;新开合击私服20987;私服发&英雄合击加速器#24067;网站#32593;通热血最&神龙合&#轻变合击传奇20987;外挂#26032;合击91530合击0256;奇私服网合击传奇私服890;合击ߩ新最新合击传奇私服网站368;新热血合击传奇私服开合击传奇新合击传奇私服169;服发布网6;奇私服发布网2;击霸主工时 ,热血合击传奇私服新版合击传奇私服住建部门的验收项目里也没有对实际占用土地的核查,所以出现了144户住户无法办理不动产权证的状况。

  开发商补缴土地出让金 不动产权证已开始办理

  导致这144户住户无法办理不动产权证的原因,是润成家苑的占地面积与土地使用证面积不符。那么现在,开发商多占用的土地应该如何处理?144户住户什么时候才能办上不动产权证呢?

  由于润成家苑超占的土地属于集体所有,而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定,城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

  岷县不动产登记局局长 杜孝忠:首先进行了报批,从集体建设用地报批为国有建设用地。

  记者看到,定西市人民政府征拨土地文件显示,同意润成家苑超占的洮珠村集体土地征收为国有土地,土地性质实现了变更,具备了房地产用地条件。开发商可以通过补缴土地出让金的方式解决不动产登记问题,然而开发商却没有表现出解决问题的积极性。

  甘肃润宇房地产开发集团公司总经理 王平:没钱么,企业困难,今年不景气。想着拖到明年办这个事情。

  12月1日,中央人民广播电台“中国之声”节目,对润成家苑住户的困扰进行了报道,节目播出的第二天,润宇房地产开发集团公司就补缴了357万元的土地金和10.9万元的税金。12月2日下午,记者在住户家里采访时,住户接到了通知办证的电话。

  润宇房地产开发集团公司工作人员:现在就可以办了,如果你要是着急要办的话,要么你就到不动产局办事大厅办也行呢。

  随后记者来到岷县政务大厅 ,部分润成家苑的住户正在办理不动产权证。

  目前,润成家苑5、6、7号楼住户的不动产权证正在办理中,截至12月5日,已有42户办理了本该早就可以合法办理的不动产权证。

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