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  原标题:沧州土地供应上涨1622% 环京供求失衡加重

  华夏时报记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

  环京楼市一直备受关注,其地理位置毗邻北京,承接着大量的住房需求。2019年11月份,环京土地市场热度下降,其供求失衡的状态也更加明显。其中,沧州市在11月份的供应面积上涨了1622%,但成交则下滑了96.2% 。此外,品牌房企在环京拿地的动作越来越小,身影难寻 。

  沧州供应面积上涨1622%

  年关将至,环京被一片寒气包裹,一场初雪过后 ,土地市场也进入了冬天。CRIC环京决策系统监测到的数据显示 ,2019年1-11月份,廊坊、保定、张家口、石家庄、唐山、沧州、邯郸和承德八大主要环京城市中,1-11月份共有1081宗土地供应,但成交仅760宗,占总供应土地量的70.3%,市场整体呈现出供大于求的状态。

  沧州市的土地市场迎来2019年以来的最大寒潮。数据显示,2019年11月份,沧州市实现供应土地10宗,供应面积环比上涨了1622%,涨幅居环京土地市场首位,但仅成交2宗地块,成交面积环比下降了96.2%,市场整体表现冷淡。沧州市在2019年11月份的成交额仅为4150万元,成交楼板价仅为764元/平米 ,环比下跌了65.3%,降至最低点。

  不仅沧州市出现了失衡情况,廊坊同样不例外,2019年11月份供应土地15宗,但同样仅成交2宗 。2019年11月份,廊坊市土地供应面积环比增长了276%,成交面积则环比减少了92.7%,市场热度急转直下,骤然刮起一场寒风,“流拍”成为常见状态。

  数据显示 ,2019年1-11月份,廊坊市共有土地供应184宗,1.78&#&&Ê&Ê&&&1&&&ߩ&&&#ߩd传奇私传奇私服 gm账号6381;上线自己做gm7;&高仿盛传奇私服漏洞教程大心法传奇私服#112传奇私服2.05心法版;k 高仿盛大传奇私服256;奇私服挂 教程&&&&&传奇私服土城黑屏教程0256;奇私服wpe封包教程求&#求长期开的传奇私服20010;长期复古传奇私服#26377;没有醉逍遥传奇私服#26377;没有好的传奇私服啊#26377;没有稳定的传奇私服#20256;奇私服账号扫描工具#20256;奇私服账号破解软件2914;何İ传࣭盗传奇私服账号5;私服账号密码23;取传奇传奇私服账号1169;服账号6;ä传奇私服账号扫描器55;私一休网络传奇私服;服1.85王者合计49;.8&#1.85王者传奇私服53;王者终极传奇私服#&仿盛大鼓版本传奇私服#20256;ä1.85雷霆传奇私服55;私服仿盛大发布网20256;传奇私服仿盛大超变奇私服仿盛大连击版#1.1.85金币传奇私服;85金币版传奇私服202传奇私服装备合成版56;奇私服合成版1.906传奇私服合成版2合1;奇传奇私服万劫版本私服种族起源版本#29392;月玉兔传奇私服发布0256;奇私服1.85孤月玉兔0256;ä1传奇私服飞龙版本.80传奇私服发服55;私服1.80赌博外挂&&传奇私服雷霆合成版本#20256;奇私服失落合成版本#20256;奇私服装备合成版本#22269;战传奇私服合成版本647;霆1.80合成传奇私服;路&传奇私服xp登录器#30001;架设外网传奇私服.架设的传奇私服黑屏;&传奇私服1.85星王#56;5星王终极传奇私服#20256;奇私服1.85星王版本#传奇私服英雄版发布网332热血传奇私服英雄版58;己架设单机传奇私服#21333;机传奇私服怎样架设传&单机传奇私服命令#22855;私服1.85神龙版56;奇私服1.85狂雷神龙#20256;奇私服1.85王者神龙&1.85神龙传奇私服6790;幻天神版传奇私服#21464;态版凌云传奇私服622&中变靓妆传奇私服#26126;星靓妆传奇私服9;变态韩版传奇私服5传奇私服gm在那里6;奇私服加速器守望者02冰天传奇私服加速器56;奇私服gm口令和bug#24590;么登陆传奇私服gm号4上线 gm传奇私服3;m变态传奇私服590;么找有gm的传奇私服#20256;奇私服gm嗅探器助手4传奇私服gm注册器0256;奇私服gm工具下载0657;暗传奇私服刷gm权限;&&&黑暗版本传奇私服#20256;奇私服金币版本#20256;奇私服无敌版本#20256;奇私服沉默版本×Ê传炎龙内&传奇私服1.95金牛合击609;传奇私服网络加速器#21151;×传奇私服内功合击版12;击传奇私服;奇私服英雄合击内功56;奇私服195合击内功12;击版本传奇私服传奇爱上传奇私服网16&传੍六点新开传奇爱上&#怎样安装传奇私服补丁20256;奇私服登陆器;私服6;灵版本封外挂热血传奇私服;传奇私服奇私服定时开放地图#20256;奇私服佣兵୭佣兵第四季传奇私服6;本9;服攻城指挥战歌成交139宗 ,总成交金额为265.4亿元。廊坊市的土地交易高峰出现在2019年6月份,进入7月份之后,市场转向冷淡期,11月份则跌至今年来的最低点。

  环京土地市场热度下降

  供求失衡背后,成交热度下降,环京土地市场出现入冬态势。环京土地市场的交易高点出现在2019年的5-8月份。进入9月份之后,环京各个城市的土地市场均呈现出不同程度的降温,部分城市虽然成交表现可观,但热度仍不及2018年同期或2019年的交易峰值。

  以承德为例 ,CRIC环京决策系统监测到的数据显示,2019年1-11月份,承德市共有土地供应69宗,成交47宗,总成交额为37亿元。其中 ,全市的土地市场在2019年7月份迎来了成交峰值 ,成交占比达到总额的50.8%。

  2019年11月份,承德市共有土地供应11宗,成交仅2宗,成交总额为1.01亿元,环比上涨了959%。虽然土地市场的成交环比有了较大幅度的提升,但对比7月份的表现来看,市场依然处于低位,整体呈现下跌趋势。此外,邯郸、唐山两城同样如此,虽然成交尚可,但对比8、9月份的表现,仍然呈下滑态势。

  虽然整个环京土地市场呈现出降温的状态,但仍不乏异军突起。数据显示,2019年1-11月份,石家庄共有土地供应166宗,成交土地121宗,总成交额达到了429亿元。在所有的环京城市中 ,石家庄的土地成交额居首位,且溢价率也维持在高位。房企在石家庄拿地的热情仍然较大,市场稳中有升。

  2019年,张家口成为热点城市,吸引众多房企前去布局。数据显示 ,2019年1传&&#&&Ê&Ê&&&1&&&ߩ&&&#ߩd传奇私传奇私服 gm账号6381;上线自己做gm7;&高仿盛传奇私服漏洞教程大心法传奇私服#112传奇私服2.05心法版;k 高仿盛大传奇私服256;奇私服挂 教程&&&&&传奇私服土城黑屏教程0256;奇私服wpe封包教程求求长期开的传奇私服0010;长期复古传奇私服#26377;没有醉逍遥传奇私服#26377;没有好的传奇私服啊#26377;没有稳定的传奇私服#20256;奇私服账号扫描工具#20256;奇私服账号破解软件2914;何İ传奇盗传奇私服账号;私服账号密码23;取传奇传奇私服账号169;服账号6;ä传奇私服账号扫描器55;私一休网络传奇私服;服1.85王者合计49;.8&#1.85王者传奇私服53;王者终极传奇私服#&仿盛大鼓版本传奇私服#20256;ä1.85雷霆传奇私服55;私服仿盛大发布网20256;传奇私服仿盛大超变奇私服仿盛大连击版#1.1.85金币传奇私服;85金币版传奇私服202传奇私服装备合成版56;奇私服合成版1.906传奇私服合成版2合1;奇传奇私服万劫版本私服种族起源版本#29392;月玉兔传奇私服发布0256;奇私服1.85孤月玉兔0256;ä1传奇私服飞龙版本.80传奇私服发服55;私服1.80赌博外挂&&传奇私服雷霆合成版本#20256;奇私服失落合成版本#20256;奇私服装备合成版本#22269;战传奇私服合成版本647;霆1.80合成传奇私服;路&传奇私服xp登录器#30001;架设外网传奇私服.架设的传奇私服黑屏;&传奇私服1.85星王#56;5星王终极传奇私服#20256;奇私服1.85星王版本#传奇私服英雄版发布网3325热血传奇私服英雄版8;己架设单机传奇私服#21333;机传奇私服怎样架设传&单机传奇私服命令#22855;私服1.85神龙版56;奇私服1.85狂雷神龙#20256;奇私服1.85王者神龙&1.85神龙传奇私服6790;幻天神版传奇私服#21464;态版凌云传奇私服622&中变靓妆传奇私服#26126;星靓妆传奇私服9;变态韩版传奇私服5传奇私服gm在那里6;奇私服加速器守望者02冰天传奇私服加速器56;奇私服gm口令和bug#24590;么登陆传奇私服gm号4上线 gm传奇私服3;m变态传奇私服590;么找有gm的传奇私服#20256;奇私服gm嗅探器助手4传奇私服gm注册器0256;奇私服gm工具下载0657;暗传奇私服刷gm权限#&&&黑暗版本传奇私服#20256;奇私服金币版本#20256;奇私服无敌版本#20256;奇私服沉默版本49;&#ߩ传炎龙内Ĩ传奇私服1.95金牛合击09;传奇私服网络加速器1151;合&传奇私服内功合击版#20987;传奇私服奇私服英雄合击内功6;奇私服195合击内功46;78合击版本传奇私服855爱上传奇私服网;佣兵&#&六点新开传奇私服#26376;灵版本传奇私服31传࣭封外挂热ච爱上传奇怎样安装传奇私服补丁169;服登陆器0;传奇私服5;私服定时开放地图532;四季传奇私服169;服攻城指挥战歌-11月份,传奇私服佣兵版本张家口土地市场共148宗土地供应,共成交土地101宗,成交金额为103.4亿元。值得一提的是,临近年末,各地增加了土地供应量,张家口在11月份共有26宗土地供应,成交金额为26.5亿元,环比增长了163%。

  品牌房企少见

  尽管环京土地市场供应量大、价格“实惠”,但却很少能吸引品牌房企前来布局。廊坊市毗邻北京,地处京津冀城市群的核心地带,占尽地理区位的优势 。但从2019年廊坊市的土地市场表现来看,品牌房企却鲜露身影。

  保定的土地市场在2018年出现了一波火热状态,2019年5月份 ,体育场的2块净地引来了隆基泰和、碧桂园、金茂等众多品牌房企的竞价,但随后又恢复到了平淡状态。保定的土地市场在2019年11月份也尚未受到品牌房企的垂青,拿地的主要是河北当地的房企。邯郸的土地市场同样陷入“品牌房企失踪魔咒”,品牌房企拿地占比较小,多数为邯郸城投等本地房企。

  目前,石家庄的土地市场仍存热度,虽然在石家庄拿地的房企仍以河北省本地的房企为主,但品牌房企同样入场竞拍。其中,恒大、保利以及融创11月份均有收获 。恒大和融创分别竞得一宗商办用地,其成交楼板价分别为4262元/平米和2688元/平米。保利则竞得一宗住宅用地,成交楼板价高达8470元/平米。

  目前,长三角以及粤港澳大湾区是房企布局的重点区域,其土地市场长期处于火热状态。多数房企发家于华南以及华东,其对于两地的市场情况更为了解。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,环京土地市场仍然要分区域来进行分析。

  严跃进表示 :“像是北三县这样的地区 ,外来房企也不一定是拿不到地,本地的开发商也不见得更有优势。另外,环京南部地区的一些规划还没有落地,市场仍然存在不确定性,房企拿地偏向谨慎。北部张家口地区的确有很大吸引力,怎样&&#&Ê&Ê&&&1&&&ߩ&&&#ߩd9传奇私&#传奇私服 gm账号26381;上线自己做gm;&高仿盛传奇私服漏洞教程大心法传奇私服#112传奇私服2.05心法版;k 高仿盛大传奇私服256;奇私服挂 教程&&&&&传奇私服土城黑屏教程0256;奇私服wpe封包教程求求长期开的传奇私服0010;长期复古传奇私服#26377;没有醉逍遥传奇私服#26377;没有好的传奇私服啊#26377;没有稳定的传奇私服#20256;奇私服账号扫描工具#20256;奇私服账号破解软件2914;何İ传奇盗传奇私服账号;私服账号密码23;取传奇传奇私服账号169;服账号6;࣭传奇私服账号扫描器5;私一休网络传奇私服;服1.85王者合计49;.8&#1.85王者传奇私服53;王者终极传奇私服#&#仿盛大鼓版本传奇私服20256;ä1.85雷霆传奇私服55;私服仿盛大发布网20256;传奇私服仿盛大超变奇私服仿盛大连击版#1.1.85金币传奇私服;85金币版传奇私服202传奇私服装备合成版56;奇私服合成版1.906传奇私服合成版2合1;奇传奇私服万劫版本私服种族起源版本#29392;月玉兔传奇私服发布0256;奇私服1.85孤月玉兔0256;ä1&传奇私服飞龙版本#46;80传奇私服发服55;私服1.80赌博外挂&&传奇私服雷霆合成版本#20256;奇私服失落合成版本#20256;奇私服装备合成版本#22269;战传奇私服合成版本647;霆1.80合成传奇私服;路&传奇私服xp登录器#30001;架设外网传奇私服.架设的传奇私服黑屏;&传奇私服1.85星王#56;5星王终极传奇私服#20256;奇私服1.85星王版本#传奇私服英雄版发布网3325热血传奇私服英雄版8;己架设单机传奇私服#21333;机传奇私服怎样架设传&单机传奇私服命令#22855;私服1.85神龙版56;奇私服1.85狂雷神龙#20256;奇私服1.85王者神龙&1.85神龙传奇私服6790;幻天神版传奇私服#21464;态版凌云传奇私服622&中变靓妆传奇私服#26126;星靓妆传奇私服9;变态韩版传奇私服5传奇私服gm在那里6;奇私服加速器守望者02冰天传奇私服加速器56;奇私服gm口令和bug#24590;么登陆传奇私服gm号2上线 gm传奇私服3;m变态传奇私服4590;么找有gm的传奇私服#20256;奇私服gm嗅探器助手传奇私服gm注册器0256;奇私服gm工具下载0657;暗传奇私服刷gm权限&#&&&黑暗版本传奇私服#20256;奇私服金币版本#20256;奇私服无敌版本#20256;奇私服沉默版本49;Ê传&炎龙内ÓĨ传奇私服1.95金牛合击09;传奇私服网络加速器51;合击传奇私服内功合击版;传奇私服#22855;私服英雄合击内功56;奇私服195合击内功6;78合击版本传奇私服3433;装传奇私服补丁爱上传奇私服登陆器封外০爱上传奇私服网6;热血传奇&六点新开传奇私服#31169;服传奇私服定时开放地图月灵版本传奇私服;佣兵第四季传奇私服传奇私服佣兵版本传奇私服攻城指挥战歌但如何进行产品定位是房企面临的一个难题。”

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