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  原标题:[特写]600年的北京隆福寺翻新,它会成为下一个三里屯吗?

 隆福大厦顶层的隆福文化中心 (图片来源:视觉中国)隆福大厦顶层的隆福文化中心 (图片来源:视觉中国)

  记者 | 马越

  最近几个月,“隆福寺”频繁出现在北京文艺潮流爱好者的的朋友圈里 ,而再早一些时候,这个名字几乎无人提及 。

  这是一个典型的老北京街区——它位于东城的东四片区,北至钱粮胡同 ,南到东四西大街,西至美术馆东街,东到东四北大街,是一个占地15.5公顷的巨大区域。其中包含了隆福大厦、隆福广场、长虹影城等建筑,以及上世纪60-90年代建的老旧办公楼和相邻的胡同。

隆福寺的复兴 (图片来源:马越)隆福寺的复兴 (图片来源:马越)

  “要说隆福寺过去在咱北京的地位呢,现在很多年轻人可能都不知道。早年间这儿也是和王府井、西单齐名的商圈。”在旁边的钱粮胡同居住了60多年的李福生告诉界面新闻。

  1950年代后 ,隆福商业的前身“东四人民市场”和西单商场、百货大楼、东风市场并称为北京的四大商场 。1988年建成的隆福大厦,则是北京第一家配备中央空调、引进自动扶梯的现代百货大楼。

  而它的辉煌终结在了1993年——一场意外火灾之后,隆福大厦由盛转衰,历经多次的小吃街、服装市场、数码广场、小商品市场的定位变化但不断失败,从过去的北京潮流发源地,沦落为无人问津之地。

  不过最近,年轻人们又重新回到了这里。

  英国艺术家大卫·霍克尼的展览“大水花”在这片北京老城胡同里展开。李福生最近常看大批穿着时髦的年轻男女 、艺术名流和外国游客,涌入了这片荒凉已久的区域——他们穿过一片围挡和脚手架包围的工地,逛美术馆、喝咖啡、吃饭以及打卡拍照。

  “上哪儿去?”附近的居民抬手往北一指 ,“看展览啊,往前头走。”

 位于隆福寺的木木艺术社区,正在展出大卫·霍克尼的“大水花” (图片来源:马越)位于隆福寺的木木艺术社区,正在展出大卫·霍克尼的“大水花” (图片来源:马越)

  如今,这个被称之为“隆福寺一期”的项目 ,刚刚被建成了融合写字楼 、美术馆、咖啡馆、书店 、共享办公、精品餐厅和酒吧等业态的新商圈,成为北京城的又一个潮流地标。

  而作为目前隆福寺最为头部的品牌,木木艺术社区从招商到落地花了2年多的时间。

  原先占地2189平米的老旧食堂,被擅长空间改造和热爱北京胡同文化的日本设计师青山周平,建造为木木艺术社区——一栋地上3层地下1层、外表看上去像是个太空感银色盒子的建筑;建筑外,一条长长的彩虹色地毯由园区入口指引通向大门 。它是融合了美术展览、艺术影院、衍生品文创店、咖啡馆和创意活动于一体的综合空间。

木木艺术社区大卫·霍克尼展览 (图片来源:视觉中国)木木艺术社区大卫·霍克尼展览 (图片来源 :视觉中国)木木艺术社区大卫·霍克尼展览 (图片来源	:视觉中国)木木艺术社区大卫·霍克尼展览 (图片来源:视觉中国)木木艺术社区大卫·霍克尼展览 (图片来源:视觉中国)木木艺术社区大卫·霍克尼展览 (图片来源:视觉中国)

  林瀚把选址隆福寺视作某种历史机遇下的偶然。

  林瀚和雷宛萤(晚晚)夫妇创立的木木艺术社区,曾在北京798艺术区经营多年,并正在寻求拓展。“其实没有太多神秘的故事,”林瀚告诉界面新闻,并非隆福寺运营方主动伸出橄榄枝,是他自己主动找上门来。某天在路过隆福寺的时候,林瀚看到有一个招商电话,他便推门而入,和接待人攀谈起来。

  他看中这里的原因在于,相较于其他普通的商业区,隆福寺带着神秘色彩的传奇和历史 。而这能为艺术机构添上了更多文化内涵和话题感。

  “有些东西是可以建造的,有些东西不行。”林瀚说 ,“我们偷了点懒,就是选了一个已经有前人为我们建设好故事、并且如今大家还有意愿关注的一个地区里边。我觉得至少隆福寺基于北京这个城市,它是很特别的。”

  事实上,有近600年历史的隆福寺,曾经是北京的商业传奇之地。

  兴建于明朝景泰三年(1452年)的隆福寺,过去是京城首屈一指的繁华所在,清代开始成为最热闹的庙会。花鸟鱼虫、瓷器古玩、旧书字画、曲艺说唱,清代的《京都竹枝词》中曾记载“东西两庙货真全,等级&#血&&&&Ģ雄新新Ž&#&新新新版翼龙中变传奇256;中变传奇发布网9256;È新版中变传奇私服13;变传奇私服一区#26032;版中变靓装韩版传奇26032;&新版中变私新版中变私服6381;发布网#20986;炉轻中变传奇私服6&&#新出中变传奇韩国版6032;韩版&新创神中变传奇#26032;毒王中变传奇传奇中变私服2603新韩版靓装中变sf2;红门中变传奇私服#26ਫ新疆中变传奇私服2;轮回传奇中变sf03新ॲ新轮回中变传奇0;冥新年中变传奇070;中变传奇2;七彩中变传奇sf0;&&新区中变传奇私服#26032;锐中变传奇私服#26032;锐格斗中变传奇格斗中变传奇私服&&#新三国靓装中变传奇26032;水新双刀中变传奇7986;中变传奇私服6032;中变&新中变新ߑ新中变sf3;变传奇0256;奇sf#20256;奇靓装私服#20013;变&&新中变传奇私服#26032;中变传奇网站#32418;楼梦传奇私服;ƃ&&新新中变靓装传奇0013;变太传新中变私服奇私服08星月197中变sf6143;月轮回中变sf04;弟情深中变私服#38596;霸中兄弟中变sf464;传奇私服#38596;霸风云中变传奇12;格斗中变传奇私服66;&#&#雄霸天下中变传奇38596;风&雄霸中变传奇#38596;霸中变私服0013;变私服传奇29066;猫雄鹰中变私服0013;变传奇私服9483;版本中变传奇私服#29066;猫觉醒中变传奇私服0462;仙&#修&#修罗中变私服32599;超中变私服26412;源中变传奇私服#204修仙超中变传奇私服6&修É修仙中变传奇85;中变传奇sf462;仙中变传奇官网#20462;仙中变传奇私服2;仙修仙中变私服0013;变私服发布网67&轩辕版本中变传奇#36713;辕独家中变传奇13;辕剑中变传奇私服#36713;辕新轮回中变传奇&&炫ô炫彩中变传奇25;中变传奇私服#38634;豹中变靓装传奇#38634;狼冥神中变传奇#34880;染天下中变传奇;色轮回中变传奇私服9&#&血血色中变传奇3394;中变传奇版本#34880;战中变传奇私服22812;&&妖神中变传奇#37326;狼中变传奇#29436;轮回中变传奇968;一款中变私服4180;前轮回中变sf0381;山&一统天下中一统天下暴一统天下版本中变传奇力一统三国中变传奇私服013;变传奇464;私服传奇#20013;变私服2ÕೌŇ一统天下中变私服64;龙传奇中变第二季4;龙第二季中变元素33;人中变网通传奇1367;刀一统韩版靓装中变传奇单线中变传奇私黛色中一统天下中变传奇464;热血传奇私服服070;中变单线网通中变传奇256;奇sf中变传奇私服1.99&#滴血忐忑中变传奇私服38739;装&#&滴血中变传奇私服#24093;王格斗中变传奇私服20013;变传奇一日能消百万钱 。多少贵人闲至此 ,衣香犹带御炉烟。”

  隆福寺一期工程改造了隆福寺大厦和隆福北里。在建筑师崔凯的设计下,隆福大厦的风貌焕然一新,功能业态也从百货商场变为了文化金融企业的办公场所;隆福寺北里则由过去的仓库、食堂、配电楼、办公设施变成了创意园区。

 2013年12月的隆福大厦 (图片来源	:视觉中国)2013年12月的隆福大厦 (图片来源 :视觉中国) 2019年8月的隆福大厦 (图片来源:视觉中国)2019年8月的隆福大厦 (图片来源:视觉中国)

  在林瀚看来 ,在二环里的隆福寺建造一个新的艺术区,是一个城市新生的过程——他把它形容为一种“理想主义”。

  以艺术社区为原点铺开的商业生态,也更容易聚拢一批生活方式品牌。可以说,正是木木艺术社区这个最为“目的地”的消费场所,为周边商户带来了更多的客流。

  Amy Li就不讳言对林瀚的感谢。

  她的越南餐厅SUSU正开在木木艺术社区的旁边。“我一辈子没‘靠过大树’,但开在木木美术馆旁边,算是借上光了。”她告诉界面新闻,来美术馆参观的消费者自然而然地进入SUSU吃饭,在给餐厅带动客流的同时,也有一种文化互动效应在里面。最初正是木木艺术社区的入驻,促成了她把北京第4家SUSU餐厅开在隆福寺的决定。

 SUSU(图片来源:马越)SUSU(图片来源 :马越)

  而在此之前,她并不缺少对运营一个充满文艺调性餐饮品牌的经验。

  如同大多数隐藏在胡同里的生意人,Amy Li和她沉迷胡同文化的美国丈夫,懂得如何把老北京与国际化相结合,来抓住那些对文艺和高级生活方式敏感人群的“小心思”——譬如经营小众而地道的东南亚菜 ,以及重视餐厅的空间设计。

 SUSU (图片来源:马越)SUSU (图片来源:马越) SUSU (图片来源:马越)SUSU (图片来源:马越)

  在最初选址时,她一眼看中了这栋原本是办公室的、建造于1980年代的小楼。“破破烂烂看着还挺感动的,风雨沉淀下来渗透着历史感的砖,和现在做旧的砖完全不一样。”她说。

  为此,新餐厅的改造特意使用了这些红色旧砖作为外立墙面,而内部空间保留了原本的尖顶结构,和不甚宽敞的窗户。透过一扇西侧的窗,可以看到外面喧嚣市井的胡同风貌。

 SUSU (图片来源:马越)SUSU (图片来源:马越)

  另一个被木木艺术社区吸引而来的是精酿啤酒吧京A。

  讲一口流利中文、在中国生活了20多年的美国人Alex Acker,和他的合伙人Kris Li一起,成为最早一批把精酿啤酒文化带入北京的人。他们的第一家精酿啤酒吧开在夜生活文化悠久的三里屯,在外国人圈子里建立的知名度很快帮他们锁定了第一批“种子用户”,同时吸引了对新鲜生活方式快速接受的中国消费者。

  出于多年在奥美公关、苹果公司市场部门工作过的经验,Alex Acker更懂得如何建立品牌,从诞生起便贴近接地气的城市元素,譬如“京A”这个足够夺人眼球的品牌名字——北京第一批车牌;以及“光膀子”“五环”“拍黄瓜”“一直喝”——这居然是啤酒的名字。

 京A (图片来源:马越)京A (图片来源:马越)

  由仓库改造的酒吧用了后工业风的装修风格,在天气还不太冷的季节可以打开门窗,让坐在靠近窗边的顾客享受到通透的感觉 ,在逛累了美术馆后坐下来点上一杯聚着聊天。“就像曾经热闹的庙会。”Alex Acker形容道,“胡同是这座城市的灵魂,我们也试图把夜生活消费文化带到这儿,你知道,人们也希望多找一些新鲜的、有趣的地方,他们并不只聚在三里屯。”

 京A (图片来源:京A)京A (图片来源:京A)

  然而在过去两年,经过大规模疏解和面貌整治的胡同 ,其商户也经历了一次重新洗牌。经营者需要规范经营,告别野蛮生长 。与此同时,具备商业属性的胡同经营场所可以说是炙手可热,导致经营成本和开店门槛都变高了。

  这正是隆福寺项目的优势所在。在保留了北京老城区文化特色的同时,还保证了正规商业空间的物业管理,吸引那些不得不搬出胡同,但又不想进驻大型商业中心的生意人。

  另一方面,位于北京交通极为便利的核心区——距离故宫只有不到2公里,隆福寺的区位优势其实十分难得。

  根据RET睿意德商业地产研究中心数据显示,经过2014年的供应爆发后,2015-2018年北京新增商业供应呈逐年下降趋势,预计2019年的新增供应同比增幅约在2%-3%之间。整体北京市场的存量商业的面积在2019年将达到1800万平米左右。这也意味着 ,如何进行存量运营和提升,将成为各大商业项目面临的共同课题。

  这也是相关部门对这片老旧商业“再造计划”的动因所在。

  事实上,改造在7年前就已经开始。2012年北京国资公司联合东城区区委区政府,共同对这一地区进行重新定位和改造——即在对这片老城区进行风貌保护的前提下,结合地区文化的“城市更新” 。按照官方1.9血&&&&Ģ雄新新Ž&#&新新新版翼龙中变传奇256;中变传奇发布网9256;È新版中变传奇私服13;变传奇私服一区#26032;版中变靓装韩版传奇26032;&新版中变私新版中变私服6381;发布网#20986;炉轻中变传奇私服6&&#新出中变传奇韩国版6032;韩版&新创神中变传奇#26032;毒王中变传奇传奇中变私服2603新韩版靓装中变sf2;红门中变传奇私服#26ਫ新疆中变传奇私服2;轮回传奇中变sf03新ॲ新轮回中变传奇0;冥新年中变传奇070;中变传奇2;七彩中变传奇sf0;&&新区中变传奇私服#26032;锐中变传奇私服#26032;锐格斗中变传奇格斗中变传奇私服&&#新三国靓装中变传奇26032;水新双刀中变传奇7986;中变传奇私服6032;中变&新中变新ߑ新中变sf3;变传奇0256;奇sf#20256;奇靓装私服#20013;变&&新中变传奇私服#26032;中变传奇网站#32418;楼梦传奇私服;ƃ&&新新中变靓装传奇0013;变太传新中变私服奇私服08星月197中变sf6143;月轮回中变sf04;弟情深中变私服#38596;霸中兄弟中变sf464;传奇私服#38596;霸风云中变传奇12;格斗中变传奇私服66;&#&#雄霸天下中变传奇38596;风&雄霸中变传奇#38596;霸中变私服0013;变私服传奇29066;猫雄鹰中变私服0013;变传奇私服9483;版本中变传奇私服#29066;猫觉醒中变传奇私服0462;仙&#修&#修罗中变私服32599;超中变私服26412;源中变传奇私服#204修仙超中变传奇私服6&修É修仙中变传奇85;中变传奇sf462;仙中变传奇官网#20462;仙中变传奇私服2;仙修仙中变私服0013;变私服发布网67&轩辕版本中变传奇#36713;辕独家中变传奇13;辕剑中变传奇私服#36713;辕新轮回中变传奇&&炫ô炫彩中变传奇25;中变传奇私服#38634;豹中变靓装传奇#38634;狼冥神中变传奇#34880;染天下中变传奇;色轮回中变传奇私服9&#&血血色中变传奇3394;中变传奇版本#34880;战中变传奇私服22812;&&妖神中变传奇#37326;狼中变传奇#29436;轮回中变传奇968;一款中变私服4180;前轮回中变sf0381;山&#一统天下中变&一统天下暴力一统天下版本中变传奇;中变传奇#31169;&一统三国中变传奇私服#26381;传奇20013;变私服&#Õ翼翼龙传奇一统天下中变私服013;变第二季;龙第二季中变元素33;人中变网通传奇等刀神&单线中变传奇私服#20013;变传奇sf;级卷中变传奇私服28404;血中&#滴黛色中变热血传奇私服单线网通中变传奇血忐忑中变传奇私服21464;传奇私服;9&#帝王格斗中变传奇私服38739;装中变传奇的说法 ,一统天下中变传奇一统韩版靓装中变传奇隆福寺项目的定位细化为“传统文化与现代文明交相辉映 ,中华文化与世界文明协调共融的首都文化新中心”。

  而隆福寺其实一直不缺少文化基因。清末民初,这里有老舍、郭沫若曾经光顾的旧书摊儿。紧挨着中国美术馆、人民艺术剧院首都剧场和24小时的三联书店,老派文艺青年们对此地并不陌生——即使往常他们不会特意来隆福寺,但他们对这里的怀念与伤感并非全无来由。

  “隆福寺离人艺这么近,没事儿会去隆福寺吃羊肉串、烧羊肉。这些年,隆福寺给人最大的触动,就是历史。”林兆华说,他曾经在2013年将话剧《隆福寺》搬上舞台。

  正因为如此,接触了超过500家商户,最终只留下来十几家,“最重要的一个标准是,这个商户本身一定是要有故事,它的品牌一定需要文化,哪怕它的老板是一个有文化或情怀的人,能用心经营店里的文化氛围,这才能符合这个项目的定位。”隆福寺工作人员告诉界面新闻。

  而入驻隆福寺的品牌们,大多“自带流量”——除了木木艺术社区、在胡同里小有名气的隐秘越南餐厅SUSU、北京最早的精酿啤酒吧之一的京A之外,还有张永和的非常建筑事务所 、精品咖啡% Arabica、更读书社、共享办公WeWork与滑雪板品牌Burton等等,运动品牌Lululemon也会把自己的线下活动开展到这里。

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  “其实我们渴望在胡同里开店已经很久了,但事实上在胡同里找到合适的位置开店 ,尤其是酒吧,是一件不容易的事情。可以说,这里是目前我们在北京唯一能够实现这个想法的地方。”Alex Acker告诉界面新闻。

  在北京土生土长的白一文也有类似的感受,打小居住在距离这里不到500米的胡同,他对隆福寺有深厚的记忆和感情。他原本和妻子的川菜餐厅椒小厨开在东四北大街,得知满是围挡和脚手架的隆福寺正在改造招商的消息后,他们看好这里的发展机遇 ,决定把店搬到这里。

  “对这块儿根深蒂固的记忆太悠久了,小时候放学或是周末的时候,父母带着来隆福大厦的麦当劳吃点东西,或是到旁边转转,看个电影。”白一文回忆道,他期待着它的复兴,并且觉得这是一个扩大店面的机会 ,如今的顾客除了原本的老街坊、公司白领,还多了不少美术馆和书店的文化消费者。

椒小厨 (图片来源:马越)椒小厨 (图片来源:马越)

  但在城市更新的过程中,也并不是所有人能一下子接受这种精英化的消费升级 。以及如同南锣鼓巷、前门大街一样的拥挤喧嚣的旅游区式商业化。精英化的生活方式取代了北京平民生活的市井感,失去了老北京的“味儿”——就好像对于不少老街坊来说,相比洋派精致的咖啡啤酒 ,不太能看得懂的艺术品,他们更怀念的,是隆福寺曾经的涮肉和炸灌肠。

 隆福寺附近的胡同与居民 (图片来源:马越)隆福寺附近的胡同与居民 (图片来源:马越) 隆福大厦9楼顶层 (图片来源:北京国资公司微信公众号)隆福大厦9楼顶层 (图片来源:北京国资公司微信公众号)

  “对于老城区的商业项目,首先着眼于属地文化的挖掘和彰显,文化体验是本地客群和旅游客群的共有体验平台。”睿意德策略顾问部总经理周雷亚告诉界面新闻 ,“真正关注属地客群升级的生活需求,让商业项目首先成为高频次的生活空间 ,进而与外地客群的体验需求的搭配,从而实现多元客群的层次化需求的匹配 。”

  怎样才能让隆福寺避免复制成另一个小型798,可能还需要不断摸索。

  按照规划,在今后二期、三期项目的改造中,长虹影院将成为体验感更好的飞行体感影院,故宫 、大英博物馆、V&A博物馆也在积极洽谈合作。根据隆福寺工作人员描述 ,未来还将根据隆福寺文化底蕴开发系列IP项目。

在隆福大厦9楼顶层东侧看到的CBD天际线。(图片来源:北京国资公司微信公众号)在隆福大厦9楼顶层东侧看到的CBD天际线。(图片来源:北京国资公司微信公众号)在隆福大厦9楼顶层西侧看到的景山、白塔等景观。(图片来源:北京国资公司微信公众号)在隆福大厦9楼顶层西侧看到的景山、白塔等景观 。(图片来源:北京国资公司微信公众号)

  隆福寺所承载的,不仅是一个商业街区的兴衰故事,还是这座城市在时代变换中风貌更新的复杂缩影——就像登上隆福大厦9楼顶层眺望到的天际线 ,西边是故宫白塔 ,是传统;东边是CBD中国尊,是未来。一统༰&#血&&&#&#&Ģ雄新新Ž&#&新新新版翼龙中变传奇256;中变传奇发布网9256;È新版中变传奇私服13;变传奇私服一区#26032;版中变靓装韩版传奇26032;&新版中变私新版中变私服6381;发布网#20986;炉轻中变传奇私服60&&#&#新出中变传奇韩国版26032;韩版&新创神中变传奇#26032;毒王中变传奇;传奇中变私服260新韩版靓装中变sf32;红门中变传奇私服#2ਫ新疆中变传奇私服2;轮回传奇中变sf60新ॲ新轮回中变传奇0;冥Ķ新年中变传奇70;中变传奇32;七彩中变传奇sf;&&新区中变传奇私服#26032;锐中变传奇私服#26032;锐格斗中变传奇格斗中变传奇私服;&#新三国靓装中变传奇26032;水新双刀中变传奇986;中变传奇私服6032;中变&新中变新È新中变sf13;变传奇256;奇sf#20256;奇靓装私服中变&新中变传奇私服#26032;中变传奇网站红楼梦传奇私服ƃ&&#&#新新中变靓装传奇0013;变太传新中变私服奇私服208&#星月197中变sf26143;月轮回中变sf04;弟情深中变私服38596;霸中兄弟中变sf464;传奇私服#38596;霸风云中变传奇12;格斗中变传奇私服66;&#雄霸天下中变传奇8596;风&雄霸中变传奇#38596;霸中变私服0013;变私服传奇29066;猫雄鹰中变私服0013;变传奇私服9483;版本中变传奇私服#29066;猫觉醒中变传奇私服20462;仙&修&#修罗中变私服32599;超中变私服#26412;源中变传奇私服204修仙超中变传奇私服6&修É修仙中变传奇85;中变传奇sf462;仙中变传奇官网#20462;仙中变传奇私服2;仙修仙中变私服0013;变私服发布网67&轩辕版本中变传奇#36713;辕独家中变传奇13;辕剑中变传奇私服#36713;辕新轮回中变传奇&&炫ô炫彩中变传奇25;中变传奇私服#38634;豹中变靓装传奇#38634;狼冥神中变传奇#34880;染天下中变传奇;色轮回中变传奇私服1&#&血血色中变传奇3394;中变传奇版本#34880;战中变传奇私服22812;&&妖神中变传奇#37326;狼中变传奇#29436;轮回中变传奇9968;&#一款中变私服24180;前轮回中变sf9;版靓装中变传奇一统天下中变传奇黛色&#依一统天下暴力中一统天下版本中变传奇变传奇665;一统天下中变私&#一统三国中变传奇私服26381;传奇013;变私服20013;&#翼翼龙传奇中变第二季;龙౑一统天下中变私服2;二季中变元素21464;热血传奇私服单线Ņ单人中变网通传奇93;通中变传奇滴血忐౔刀神中单线中变传奇私服;变传奇sf1;级卷中变传奇私服4529;中变传奇私服帝王格斗中滴血中变传奇私服1464;传奇私服1.99靓装中变传奇

  (根据采访对象要求,文中“李福生”为化名)

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